NEUBAU - sensationelle Lage für Ihr Traumhaus in Bonn

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bonn. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung aus, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Wohnkomfort bietet. In der Nähe finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank, Apotheke, Spielplatz und Kindergarten. Auch eine Bushaltestelle liegt ganz vor der Tür. Fußläufig erreichbar sind auch Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen und eine willkommene Abwechslung zum städtischen Trubel bieten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach in die Innenstadt von Bonn zu gelangen sowie zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus. Die Lage ist somit ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung suchen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach Ihrem Traumhaus? Eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen? Diese stilvolle Doppelhaushälfte wird alle Ihre Erwartungen erfüllen und ein wunderschönes Zuhause für Ihre ganze Familie mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² sein.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das klassische Satteldach unterstreicht das gemütliche Flair des Gebäudes. Hier kommt man gerne nach Hause.Selbstverständlich können Sie Ihrem Traumhaus eine ganz individuelle Note verpassen. Der Grundriss kann genau auf Ihren Geschmack, Wünsche und Anforderungen zugeschnitten werden. Auch die Erweiterung auf KFW 40 kann bei Interesse umgesetzt werden (gegen Aufpreis). Zudem können Sie auf Wunsch einzelne Arbeiten, wie z.B. den Innenausbau oder Malerarbeiten selbst durchführen.

Neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch und lassen Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden!

Ausstattung

• Baugrundstück inkl. schlüsselfertiger Doppelhaushälfte (ohne Carport und ohne Geräteraum)

• Wohnfläche ca. 112² nach DIN

• Grundstücksfläche ca. 550 m²  

• Geschosse: 1,5 Geschosse (EG + OG)   

• GEG 2023

  
  

• Inkl. Genehmigungsplanung, Statik und WärmeschutznachweisIndividuelle Anpassung möglich (z.B. Raumaufteilung / Innenausbau usw.)

Kaufpreis: ab 755.000,00 € (Vereinbarungsbasis) zzgl. Abriss- und Baunebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Vermessung, Erdarbeiten, Hausanschlusskosten, Außenanlagen). Provisionsfrei. Fertigstellung: 2025.

Weitere Angaben:

Separate WCs: 1

Stellplätze: 2

Sonstiges

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Unser Angebot basiert auf Angaben des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.